Smarter Geschoßwohnungsbau auf dem Land

Das Appartementprojekt Riedwiese in Eichenzell ist ein volldigitalisiertes smartes Wohnprojekt, das auf Elektrizität setzt. Für die Eigenversorgung mit Strom sorgen eine Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher in Kombination mit einem flexiblen Stromtarif.

© KSE Konzept

All-Inklusive-Mietmodell

Um die 20 Wohnungen mit bis zu 140 m² Fläche im Mietmodell inklusive Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Glasfaseranschluss anbieten zu können, suchten die Investoren ein entsprechendes System und eine App. Die Mieter zahlen nur eine einzige Pauschale, die neben den Vorteilen der smarten Bedienung auch Heizung, Strom, Glasfaseranschluss, Wasser und die sonstigen üblichen Nebenkosten enthält. Die mit Planung und Umsetzung beauftragten Smart Home Experten von KSE Konzept setzten auf Loxone, Anbieter von Gebäudeautomation, deren Lösung die Orchestrierung übernimmt.

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Energieproduktion übersteigt Verbrauch

Das Wohnprojekt produziert mehr Energie, als es in Summe verbraucht. Der geringe Zusatzbedarf in den Wintermonaten wird an der Strombörse zu Tages-Niedrigstpreisen eingekauft und gespeichert. Anstatt einer Wärmepumpe kommen flexibel steuerbare Infrarotheizungen zum Einsatz. Durchlauferhitzer sorgen für kurze Wege beim Warmwasser und werden wie die Beleuchtung und alle anderen Verbraucher mit einem Energiemanagement durch Loxone Miniserver geregelt.

21 Miniserver

Jede Wohnung hat einen eigenen Miniserver. Dazu kommt ein zentraler Miniserver für das Gesamtsystem, um das Lastmanagement, zehn Wallboxen für E-Autos und die gemeinsam genutzte PV-Anlage mit 220 kWp sowie zwei Speicher mit 154 kWh beziehungsweise 72 kWh zu regeln. Beide Speicher haben eine Be- und Entladeleistung von jeweils 60 kW. Diese ermöglichen die Vorteile einer Nahwärmelösung und in Kombination mit der Loxone Lösung einen Autarkiegrad von über 80 %. Mittels der Miniserver als Trust-Master verwalten die Mieter die Zutritts- und Benutzerberechtigungen. Damit lassen sich auch Energiefluss, Zählerstände sowie aktuelle Leistungen der Wohnungen einsehen und bei Bedarf auch Ladung und Entladung des Stromspeichers vorgeben.

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Flexibler Stromtarif

Sowohl beim Nutzen als auch beim Einspeisen des Stromes gilt der aktuelle Börsenpreis, der sich alle 15 Minuten ändert. Der Preis wird via miniserverbasierter Regelung ausgewertet und der Energiebezug entsprechend geregelt. Wenn die Energie günstig ist, wird der Speicher geladen, andernfalls gibt er die Energie für den Hausverbrauch frei. Wenn die Einspeisevergütung höher ist als der Bezugspreis, wird die Energie für Haus, Speicher und Wallboxen weiter aus dem Netz gezogen. HK

KONTAKTFORMULAR / DATEN - NUR ADVERTORIAL - Wird noch hinzugefügt @ Daniel