Derzbachhof in München

Der denkmalgeschützte Derzbachhof im Stadtteil Forstenried gilt als ältester Bauernhof Münchens und wurde nach jahrzehntelangem Leerstand zu neuem Leben erweckt. Dabei wurde nicht nur das verfallene Bauernhaus saniert, sondern – um die denkmalgerechte Sanierung querzufinanzieren – auch ein neues Mehrfamilienhaus gebaut. Während das Gesamtkonzept von Peter Haimerl entwickelt wurde, kümmerten sich Raumstation Architekten um den Entwurf und die Umsetzung.

Kompakte Bauweise

Der Neubau liegt hinter dem giebelseitig an der Straße stehenden Bauernhaus. Durch seine kompakte Bauweise konnte ein Teil des großen Bauerngartens mit Obstbäumen und Gemüsebeeten erhalten werden. Dieser wird heute von den Eigentümern gemeinschaftlich bewirtschaftet. Mit seinen aneinandergereihten Satteldächern nimmt das Gebäude die Dachform des Altbaus auf und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Cluster aus Reihenhäusern

Trotz seiner dichten Bauweise mit 17 Eigentumswohnungen ist der Neubau kein klassischer Geschosswohnungsbau, sondern eher ein Cluster aus Reihenhäusern. Denn die meisten der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind als Maisonette konzipiert, haben einen eigenen Eingang und eine Terrasse mit direktem Zugang in den Gemeinschaftsgarten. 

Gemeinschaftliche Nutzungen

Darüber hinaus beherbergt das alte Bauernhaus vier Mietwohnungen, die in dem ehemaligen Stalltrakt untergebracht sind. Der ehemalige Wohnbereich an der Stirnseite hingegen ist mit Stube, Küche, Coworking-Space und einem Gästeapartment für die gemeinschaftliche Nutzung konzipiert und kann auch extern angemietet werden. Sanierung und Umbau erfolgten in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.

Reduzierte Materialpalette

Inspiriert von der Kargheit alter Bauernhäuser ist die Materialpalette des in Hybridbauweise errichteten Neubaus reduziert gehalten: Geglätteter Beton und Holzoberflächen bestimmen die Innenräume, ergänzt durch rote Tonfliesen in den Bädern. Außen nimmt die vorvergraute, vertikal strukturierte Holzfassade die Holzschalung des Altbaus auf. So ist es gelungen, den ländlichen Charakter des Ortes zu bewahren und trotzdem neuen Wohnraum zu schaffen, der der dichten Bauweise einer Großstadt angemessen ist.